格欣手记：你没意识到的互联网对房地产之颠覆

今年3月8日，时任万科高级副总裁毛大庆发出一封辞职信，“2015年我对自己的人生做出了全新的选择，创业怀着梦想再度出发”。无独有偶，万科执行副总裁肖莉也于去年光棍节宣布离职，加入互联网创业公司房多多，多位地产老将转投互联网创业，这是否意味着互联网正在对房地产行业产生不可逆转的颠覆作用？

显然新兴的创业公司并不喜欢用“颠覆”这个词，它显得太剧烈，也太敌对。互联网金融企业说：“我们不是要颠覆银行，我们合作共赢。”互联网地产销售平台亦是如此。这也不难理解，金融、房地产都是需要巨大资源投入的行业，其中行业霸主的地位岂是几个创业公司能够撼动的？

那么不谈颠覆，谈融入、改造、转型。对于“房地产与互联网互相影响”这个话题，万科三十年来唯一女董事、先房多多合伙人肖莉无疑是很有发言权的。而聊行业转型升级，我们需要先聊现状，总结一下肖莉眼中的地产现状：

1.    房地产行业已过黄金时代，短期调控对市场影响不大。

“那一轮需求的快速的增长，已经在上一个十年达到了顶峰，现在已经进入平稳期了。短期市场政策（例如3月30日的“五部门调整房地产贷款及税收政策”发布）对市场本身不会有太大影响，依旧要看供需关系。”

2.    自用需求多过投资，房价整体趋于平稳。

“需求房屋主要有两种属性：居住（消费）需求和投资属性，而现阶段投资属性让位于需求属性，由需求驱动房地产市场。这种情况下，房价总体是平稳的。”

3.   一线城市核心地段房价仍可涨。

“但是在一线城市，人口增长快， 土地却越来越少，特别是市区的土地，所以我觉得一线城市核心地段的房子能够继续保值增值。    而二三线城市会平缓增长，只能跟随GDP，或者当地通胀同步持平。”

4.   三四线城市及农村房价有下跌风险。

“取决于当地的供应的情况，如果是供应非常多的地方，需求又不足，就是它的房价还是有调整的可能。”

面对镜头采访，肖莉并没有给出太多具体的数据或惊人的事实。但以下数据恐怕会让你不禁担忧：

根据国家发改委城市和小城镇改革发展中心2014年的调查，各地规划各种新城新区建成后，可以容纳34亿人，现在我国人口不足14亿，按照每年1200万人的增速来计算，25年后人口也不超过17亿人。

那空着的一半房子谁来住呢？房价会发生什么呢？

答案不言而喻。

但这当然不意味着地产行业到达末路。正是在挑战下才有机遇：

虽然大量商品房入市后被闲置，但也有大量白领流动人口需要租却租不到有品质的房子，导致结构性错配。超小户型青年白领公寓应运而生，在新的互联网时代下，除了房屋本身与之配套的教育生活文化金融等综合概念，也都可以作为一种潜在的增值服务开发出来。

在肖莉看来，以上列举的超小户型、青年白领公寓的核心关键点都不是房子本身，运营能力才是核心竞争力。这种运营一方面指社区运营，另一方面指资本运营。过去时单一的银行信贷、信托资本入市，导致资产较重；而现在可以尝试定制和众筹等方式，将资产做轻。

当我问及毛大庆离职后传说创业方向--wework模式时，肖莉告诉我他做的应该是“更上一层楼”的wework 。“Wework做的还是一个地产，它重新定义了办公是怎样，工资与公司的关系是怎样。但除了这个之外，他（毛大庆）会把投资等增值服务加入他的创业。”

而关于传统地产行业互联网化的其它深度内容，欢迎大家点击专题深入了解。

（作者/ 《创业记》主持人兼制片 @格欣Gracy）

《创业记》独家对话 房多多段毅创始人兼CEO、合伙人肖莉

《创业记》视频节目每周采访一位互联网大佬，分享创业干货，栏目每周二上线。

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