海龙大厦之死：中关村将何去何从？

中关村

原标题：整个中关村都将定位于创新创业 中关村海龙之死

华夏时报（www.chinatimes.cc）记者栗泽宇实习记者赵一静北京报道

过去17年，海龙大厦一直扮演着“中关村一哥”的角色，它始终试图在市场的浪潮中寻找新方向，试图改变，试图在原有的业态下自我完善。遗憾的是，最终它的业态没能躲过推倒重来的命运。

过去17年，海龙大厦一直是中关村的地标，是许多互联网人年轻时的信仰，是一代人的共同回忆，但这一切随着海龙大厦的停业转型封存为历史。未来它或许会成为新的地标、新的信仰、新的回忆，但两段历史必须在2016年7月画上分隔符。

17年前，一个时代始于海龙；17年后，一个时代止于海龙。

最后的商户

7月27日，海龙大厦二层依然有十余商户在营业，这一天距离7月7日的官方关停时间已经过去了20天。曾誓言将“钉子户”进行到底的张海（化名）已经松了口，他对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示，8月之前他应该会正式关张。

张海2001年开始混迹于中关村，那时的他还在念大二。彼时的中关村刚刚形成以海龙大厦为龙头的大卖场格局，在21世纪初，成为攒机者的天堂。

海龙大厦向《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者提供的官方信息显示，海龙大厦于1999年落成，在此之前，中关村的样子还是“电子一条街”，电子产品以路边摊的形式存在，“我们建了一个大厦，把路边摊都聚集在一栋楼里统一管理。”

因此，海龙大厦17年来在中关村拥有特殊的地位，一方面它是最早建立的正规卖场，另一方面它的产权归属于当地政府，与台商独资的鼎好商城和将产权出售给普通投资人的e世界相比，海龙大厦更能整体性地执行规划和政令措施。

张海在大学毕业后正式做起了攒机生意，2006年中关村e世界开业，他成为第一批进驻的商户之一。电脑科技的快速发展让张海很快面临业务调整，攒机生意仅仅维持了两三年的光景，市场便受到了整机品牌崛起的冲击，“大约2008年前后，攒机的市场基本上就已经变得很小很小了，从那时开始，我转型做电脑维修，后来增加了手机越狱和维修。”

科技发展不仅冲击着张海，中关村的每一个商户几乎都受到不同程度的影响，其中最著名的转型案例是京东商城。转型电子商务的京东商城，如今已经从中关村的小摊位变身为世界500强企业。

海龙大厦也在不断调整着经营模式，以适应不断变化的市场。

“海龙大厦最初是以攒机为主，之后需求变少，小摊就逐渐转变成了专卖店。再后来，小的专卖店有的逐渐变成了大的体验店。”海龙大厦一位负责人如是回忆海龙的发展历程。

但在实际发展过程中，小微型商户从未退出过海龙的舞台。

推倒重建

7月27日，《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者遇到张海时，他正在逐一询问偶尔过往的顾客要“看什么”，这是他过去10年在中关村的求生之道，也是中关村电子卖场备受诟病的顽疾。

中关村发展过程中，混乱的经营状况早已不是秘密，愤怒的受害者甚至称其为“中关村骗子一条街”。海龙大厦也是受害者口中的“骗子聚集地”，虽然海龙是为统筹不规则的经营现象而生，却在17年的发展过程中，始终没能摆脱混乱经营状况的侵扰。

在接受《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者采访时，海龙大厦负责人并未避讳这一话题。“在卖场经营的后期，的确出现了一些不良的销售行为。一是因为电商的冲击，二是电子产品的销售利润变薄，三是海龙卖场竞争压力变大。”

该负责人表示，海龙大厦一直试图改变这种状况，但他也承认效果不佳。“我们推出了诸如统一收银这样的政策，目的是想通过管理规范商户的经营行为，保障消费者权益。但是这些管理手段治标不治本，市场现状消极，导致有些商家还是会通过各种不正当手段获取利益。”

“很难把海龙现在的转型归咎于不良经营现象的存在。”张海对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示，“我认为更多的原因还是来自于电商对电子卖场的冲击。刘强东从这里走出去，但没有给以前的小伙伴留下活路。我们可以到京东、天猫去开店，但是对于海龙来说，卖场的时代结束了。”

现实如张海所说，海龙大厦7月7日宣布卖场闭店。海龙大厦相关负责人对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示，海龙未来的功能定位是“以智能硬件为主的科技研发、创新创业机构聚集地及大数据软件交易中心”。这意味着海龙大厦将过去17年的业态“推倒重建”。

全民创新

创新创业，这是海龙大厦未来的新主题。以海龙大厦为标志，整个中关村都将未来定位于创新创业。

7月27日，已经停业许久的中关村e世界电子卖场依然没有重开的迹象。记者从e世界现在的物业管理方，北京赛伯乐绿科投资管理有限公司了解到，由于业主分散且不能形成统一的经营意见，e世界的转型陷入僵持。一位负责人告诉《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者，根据政府制定的新规划，e世界、海龙大厦等卖场不再接纳低端电子产品销售的业态进驻，如果想获得特殊批准，必须向海淀区级管理机构提交申请。

“我们当初买e世界的产权，就是为了能自己做生意，如今在我自己的物业上做什么事我自己却不能做主。”e世界业主王乐对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示。

同样的产权争端并未出现在海龙大厦，产权归属四季青镇政府的海龙大厦已经明确转型方向，“必须符合政府划定的新定位”。

根据中关村地区的最新规划，低端产业将被彻底清除，以海龙、e世界、鼎好等卖场为代表的电子大卖场业态，全部转型服务创新创业。

“中关村已经形成了很好的创业氛围，这里已经产生了品牌效应，海龙大厦的加入可能会带来新的平台，与我们这样的传统平台形成良性竞争。”已经入驻中关村创业大街的“中国投资人中心”魏瑞坤在接受《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者采访时表示，“创业大街已经成为了一个创业核心，每个平台也找到了自己的方向。如果海龙大厦能找准自己的定位，这种转型肯定是良性的。”

但也不是所有人都看好海龙大厦的转型，一家上市地产公司高管对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示：“这种统一规划的形式看起来很好，但是很有可能带来其他的连锁反应。北京外迁的产业已经越来越多，大红门、动物园、潘家园……现在轮到中关村，这种方式会让北京产生大量商用产权的商铺，也就是说50年产权的商业用房很可能在未来显示出严重过剩的状态，虽然现在是‘全民创业’，但是供应量可能还是过剩的，这可能会改变商用房产市场的现有格局。”