财富缩水近5成的雷军，向小米员工“卖房”

雷达财经出品 文|周慧 编|孟帅

据最新发布的《2026胡润百富榜》，小米创始人雷军位列榜单第17名。尽管财富较去年缩水48%，但其身家仍高达1690亿元。

如今，这位千亿富豪正为其员工打造一个真正的“米家”。10月24日，小米生态链总经理陈波在微博发布视频称，小米武汉光谷梦享家项目将于次日正式开盘。

作为小米集团首个面向员工销售的住宅小区，光谷梦享家项目由3栋18层小高层及1栋33层高层组成，涵盖110平方米至143平方米等多个户型。

从备案信息来看，该项目的整体备案均价约13885元/平方米，较周边新房低约1200元至2400元，较部分次新房差距则可达数千元。

值得一提的是，该项目并非小米在给员工住房福利上的首次落子。此前，小米已在北京、南京及武汉三地累计建成12栋员工公寓，提供超4200套房源。

从千元公寓到百万级住宅，小米不断加码员工住房福利的背后，或与当下愈加激烈的人才争夺战有关，如今科技大厂的“抢人”大战已深入住房领域。

不过，小米当前正面临一定的业绩压力。小米最新披露的财报显示，今年上半年，公司实现营收2080.63亿元，同比下降8.44%；录得归母净利润141.86亿元，较上年同期减少37.86%。

其中，今年第二季度，小米的两大王牌，即智能手机、智能电动汽车及AI等创新业务，分别面临着出货量下滑、经营亏损扩大的窘境。

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小米向员工卖房，真“米家”落地武汉光谷

10月24日，小米生态链总经理陈波在微博发布视频，宣布小米武汉光谷梦享家项目将于次日正式开盘。

雷达财经注意到，这不仅是小米在武汉落地的首个员工住宅项目，也是小米集团首个面向员工销售的住宅小区。

陈波在视频中介绍称，光谷梦享家项目由3栋18层小高层及1栋33层高层组成，共计297套房源，涵盖110平方米三房两卫小户型、122至125平方米中户型，以及带有16平方米空中花园的143平方米大户型。

据悉，整个项目按照第四代住宅标准设计，容积率2.0，配建空中花园、风雨连廊，小区内设有健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、会客厅等休闲场所。

区位方面，该项目与小米武汉科技园相距不远，临近光谷中央生态大走廊豹子溪公园、武汉儿童医院光谷院区等生活配套设施。同时，项目还将配建社区商业，并按小米员工的需求定向招商、统一运营。

值得一提的是，据备案信息、武房通、贝壳找房，光谷梦享家项目整体备案均价13885元/平方米，较周边新房低约1200元至2400元/平方米，较部分次新房差距则可达数千元。

其中，1号楼作为33层的主力三房楼栋，备案均价约13609元/平方米，总价约138.8万元至180万元。

而作为小高层产品的2、3、4号楼，备案均价则在13884元/平方米至13892元/平方米区间，房源总价约183万元至213万元。

据每日经济新闻，武汉光谷梦享家项目系小米集团关联公司——谧空间武汉信息科技有限公司于2021年6月，以3.03亿元底价购得的武汉P（2021）073号地块。彼时，成交楼面价为8326.92元/平方米。

出让文件显示，竞买人需承诺若竞得地块后引入一家以手机、智能硬件和IoT（物联网）平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元。

同时，所建房屋销售对象需为小米集团隶属的正式员工（与小米集团旗下各个公司签订劳动合同并由该等公司缴纳社保的员工），由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施。

因此，武汉光谷梦享家项目仅可供小米员工购买。有市场消息称，该项目小米员工内部价预计在1.2万元/平方米左右。

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从千元公寓到百万级住宅，雷军打造人才争夺“安居网”

事实上，在员工住房福利方面，小米不仅建造了光谷梦享家项目，还在多地布局了青年公寓。

今年7月，小米武汉科技园青年公寓正式开放入住。据悉，该公寓由万科旗下长租公寓品牌泊寓运营，共3栋楼，总建筑面积5万平方米，覆盖960套26平方米开间主力户型，以及30套30平方米开间户型。

所有房间最多可入住两人，且配备独立卫浴。房间内空调、洗衣机、冰箱、热水器、智能门锁等家电家具，均为小米及生态链产品。

在公寓1楼，小米还规划了24小时便利店、理发店、顺丰快递驿站等便民商业配套；公共区域则建有共享厨房、台球室、小型健身房、阅读区、桌游区和影音室等共享设施，并向住客免费开放。

价格方面，据湖北日报，武汉小米青年公寓平均月租约1099元，最低仅949元，包含集中供暖和网络。而同一片区域，一居室月租大约要1600元。

据公开资料，小米在青年公寓的布局可追溯至2021年。当年8月，小米正式成立了米公寓（北京）商业运营管理有限公司。

彼时，时任小米集团公关部总经理王化表示，小米员工公寓主要是为了减轻员工，尤其是应届毕业生租房难、租房远、租房贵的压力，是增强员工幸福感的举措。

天眼查信息显示，该公司由小米通讯技术有限公司全资控股，现已更名为米星辰（北京）住房租赁有限公司。

去年7月，小米率先同步上线了北京、南京两地的青年公寓，租金标准为1999元/月。而此次开放入住的武汉青年公寓则是其在全国落地的第三座青年公寓，同时也是规模最大的一座。

据小米创始人、董事长兼CEO雷军透露，小米累计已经建成12栋员工公寓，超4200套房源。

有观点认为，从为员工提供月租千元的青年公寓到建造百万级别的小区住宅，小米一系列住房福利的背后，本质是面向核心人才的竞争布局。

小米半年报显示，截至今年6月30日，小米共有全职雇员约5.29万人，较去年同期增长3855人。其中，研发人员同比增长10.25%至约2.5万人。

而武汉光谷作为小米的“第二总部”，自2017年小米入驻以来，该地小米员工人数便持续攀升。

据“中国光谷”官方微信号披露，目前小米在汉在职员工约8000人，其中研发人员占比超过60%，正打造万人级研发中心。

目前，武汉已成为小米除北京总部外规模最大的研发与智能制造基地，同时也是其“人车家全生态”战略的重要落地枢纽。

《中国城市报》指出，当下科技大厂“抢人”已深入住房领域。其中，京东在员工安居方面布局较早、投入颇大，仅在北京就斥资70亿为青年人才打造了近5000套可拎包入住、配套齐全的舒适公寓。

另一互联网大厂腾讯亦在“企鹅岛”内规划了4000余套精装人才公寓，主打20至35平方米的“小而精”户型，租金仅为周边同类型公寓的六成。

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上半年营收净利双降，两大王牌业务面临挑战

在员工住房福利持续加码之际，小米正面临着一定的业绩压力。

今年8月，小米交出了一份“营利双降”的中报答卷：报告期内，公司实现营收2080.63亿元，同比下降8.44%；录得归母净利润141.86亿元，较上年同期减少37.86%。

据小米财报，其营收主要由手机×AIoT、智能电动汽车及AI等创新业务构成。但如今，这两驾业绩“马车”均面临着不小的挑战。

今年第二季度，小米手机×AIoT分部实现营收840亿元，同比减少11.3%。其中，智能手机业务贡献收入421亿元，较去年同期的455亿元减少7.5%。

小米表示，该项收入减少主要系智能手机出货量下滑，但部分被智能手机ASP上升所抵消。

根据Omdia数据，尽管小米智能手机出货量已连续24个季度排名全球前三，但下滑趋势明显。

2026年第二季度，小米智能手机出货量同比下降26.5%至3120万部，主要系产品矩阵优化，中低端智能手机出货量减少，及核心零部件价格持续上涨导致的全球需求疲软所致。

此外，受核心零部件价格上涨等因素影响，小米智能手机业务的毛利率从2025年第二季度的11.5%下降至2026年第二季度的8.5%。

同期，小米手机×AIoT分部下的IoT与生活消费产品收入约313亿元，同比减少19.2%；互联网服务收入为90亿元，同比减少0.6%；其他相关业务收入则较去年同期增加16.3%至16亿元。

而在汽车业务方面，今年第二季度，小米累计交付新车10.42万辆，同比增长28.2%，主要是由于Xiaomi YU7系列交付量增加，但部分被Xiaomi SU7 Ultra交付量减少所抵消。

9月7日，雷军透露，小米汽车累计交付量已超80万辆。同月，小米召开秋季旗舰新品发布会，正式推出澎程系列的四款增程SUV车型，首月交付超1万台。

在销量增长的推动下，小米二季度智能电动汽车收入从2025年第二季度的206亿元增长至239亿元，同比增长率约15.9%。

然而，盈利状况却并不乐观，今年第二季度，小米智能电动汽车及AI等创新业务分部毛利率为19.2%，同比下滑7.2个百分点，主要系Xiaomi SU7 Ultra交付量占比下降，核心零部件价格上涨及AI业务相关成本增加所致。

另据小米透露，今年第二季度，其智能电动汽车及AI等创新业务分部录得经营亏损26亿元，而去年同期该分部的经营亏损为3亿元，亏损规模同比扩大超7倍。

手机、智能电动汽车及AI等创新业务两大板块双双承压的同时，小米选择持续加码AI投入。

今年3月，雷军在中国发展高层论坛上表示，过去5年小米累计研发投入超过1000亿元，未来5年计划将超过2000亿元。

按照规划，小米未来3年在AI领域计划投入超过600亿元，今年在AI领域的研发和资本投入会超过160亿元。

而AI的竞争，最终会回落至人才的竞争上。如今承担小米MiMo大模型负责人重任的罗福莉，便是被雷军重金“挖来”的技术大牛。

公开资料显示，罗福莉曾先后供职于阿里达摩院和DeepSeek，被外界称为“AI才女”。

据《晚点LatePost》，9月22日，罗福莉已成功晋升至小米职级体系的最高级别——22级。

在员工住房福利的持续加码下，雷军后续能否留住并抢夺更多的人才，助力公司实现更多突破？雷达财经将持续关注。