进击的2025：阿里京东们的“买楼造楼运动”

作者｜周一围

编辑｜安心

2025年，中国互联网大厂活力再现。投身外卖大战的是他们，all in AI大潮的是他们，在低迷的房地产市场豪气出手的还有他们。

尽管房地产市场依然低迷，但互联网公司却很活跃，而且出手阔绰，动不动投资几十亿甚至上百亿，他们不是在买楼，就是在买地造楼。

这些“买楼、造楼”运动，首先是出于满足自身业务发展的需要，但又不只是满足发展需要，它背后承载着太多的诉求与期待。

互联网公司继续买买买

中国互联网公司似乎普遍热衷买房置地，从搜狐、新浪、网易，到BAT再到字节、美团、小米、B站、快手，无一例外均有涉及。

2025年，互联网公司继续在房地产市场买买买。

10月份，阿里巴巴集团与蚂蚁集团共同出资72亿港元（相当于9.25亿美元），在香港下铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼。该交易创下2021年以来香港最大宗写字楼成交。

港岛壹号中心

12月份，京东宣布斥资约34.73亿港元，购入香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积）。

近年香港房地产市场低迷，2024年甲级写字楼大额交易总交易额为410 亿港元。2025年市场有所回暖，甲级写字楼全年大额交易总交易额有望接近或超过去年。

这意味着什么呢？阿里+蚂蚁的72亿，加上京东的34.73亿，两笔交易就占到今年香港甲级写字楼大额交易总额的约三成，妥妥的大买家。

在内地，互联网公司同样在积极买楼或者买地造楼。

11月24日，京东集团南京研发中心总部项目在建邺区正式开工。该项目总投资35亿元、建筑面积约27.4万平方米。从签约到启动，这个项目仅用时约3个月，是“拿地即开工”的典型案例。

今年3月底，抖音集团以12.14亿元竞得广州市海珠区琶洲中二区AH041101地块，用地面积约5.5公顷，建筑面积约7.1万平方米，为低密度商务兼容商业用地。

这里将启动建设抖音华南总部，拟打造“科技小镇”，聚焦新零售、广告投流、创新孵化等业务。

大厂买买买，中小公司也没闲着；包括延趣网络、飞鱼科技在内的多家中小型游戏公司也在2025年将目光投向了房地产。

12月3日，港股上市棋牌类游戏公司家乡互动（03798.HK）公告称，其以总代价1.07亿元购买了位于深圳市南山区前海华润金融中心T2栋低区的七个单元物业，总面积约2390平方米。公司计划将该物业用作在深圳的自用办公场地，以配合长期发展战略。

家乡互动去年全年营收13.86 亿元，净亏损7417.4 万元；截至2024年末公司账上现金及现金等价物为7.55亿元。这个背景下还拿出1.07亿买房，可谓是一次大胆的投资。

延趣网络今年两次购入不动产：9月份出资3100万元竞得厦门思明区的地块，这里计划建设公司全球总部，项目总投资额1.5亿元。11月份，公司又以3.31亿元底价，竞得位于泉州市丰泽区的泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑。

延趣网络主营养成类游戏，成立于2019年，目前已有多款游戏月均流水破亿，《叫我大掌柜》《寻道大千》都是其代表作。一年内两次出手、共投数亿买地造楼，也是资金实力的见证了。

遍地开花的互联网新地标

提到北京，人们会想到故宫、鸟巢、央视大裤衩；来上海，很多人会去看看东方明珠、环球金融中心；在深圳，平安金融中心、地王大厦，是很多出租车司机的“坐标锚点”，不需要导航就能载客到达的方向。

这就是地标性建筑给一个城市加注的标签和记忆。如今，不只在北上广深，在全国的一、二、三线城市，大批新的地标性建筑都在拔地而起；他们背后的主体是互联网公司。

京东今年四处出击，在房地产市场，京东不仅豪气买楼，其在上海、深圳、南京的三地的总部大楼也都在紧锣密鼓地建设中。

在上海，刘强东“重仓”了普陀区——投资近百亿元打造京东上海中心。这是一个大型综合体，包括一栋180米高的“京东中心”塔楼、大型购物中心和多栋商业建筑，总建筑面积约54万平方米，相当于75个标准足球场那么大。

京东上海中心规划图

项目预计于2027年整体竣工。京东上海中心将重点引入网络服务与零售、金融科技、人工智能等。届时，上海普陀区真如城市副中心不仅迎来数字经济新地标，也将进一步带动区域数字经济集群规模。

预计到2027年底，总投资超31亿元的京东深圳总部大厦也将建成。它位于深圳湾超级总部基地到核心位置，主要包括200米和149米超高层办公楼各一栋，60米商业办公楼及地下建筑一栋。项目建成后，将承载京喜、京东国际、京东创新中心、大湾区人工智能研究院及高端人才基地五大功能板块，成为京东在华南的战略枢纽。

在南京建邺区，一个新的“航母级”项目正在推进。这里将建成京东南京区域中心，总投资不低于15亿元、总建筑面积约 27.4 万平方米，11月拿地即破土动工。未来，这里将汇聚京东在零售、科技、金融、健康、家政等多个业务板块的研发力量，重点引入人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域的研发人才。

互联网公司中，字节跳动也是买地造楼的“大户”。仅2025年，字节就有3处总部大楼竣工启用。

在深圳，字节跳动深圳后海中心以150米的高度融入深圳后海的城市天际线，成为当地科技新地标。这里也是字节首个自持自建的大湾区区域总部，总投资超过20亿元。它承载着字节在大湾区的业务管理与技术研发等核心职能，也是粤港澳大湾区数字经济发展的聚集引擎。

在杭州，字节跳动总投资27亿元的华东总部大楼今年投入使用。这座145米高的双子塔极具科技美感，为杭州未来科技城再添新地标。这里不仅承载着抖音电商、飞书、红果短剧、头条、游戏产品等业务的发展需求，也是杭州打造“数字经济第一城”的新动能。

在厦门，字节的厦门总部大楼已于今年5月通过竣工备案。这里将成为字节跳动布局东南沿海的重要基地，为火山引擎、西瓜视频、本地生活、飞书等旗下多个业务板块提供办公场所。至此，厦门不仅有了推动滨北超级总部基地建设的首个投用项目，厦门市民也多了一个兼具现代感与自然气息的打卡地。

在上海的杨浦滨江，美团、B站、抖音三大核心项目将于2026年同步竣工，三家企业都会将自身生态系统中的核心业务导入，助力杨浦滨江成为上海数字经济的“心脏”。在上海徐汇滨江，备受关注的米哈游总部项目也在加班加点，计划于2027年3月全面竣工。

腾讯位于深圳前海大铲湾片区的新总部大楼“企鹅岛”也于今年初开工修建。这座大楼由四座螺旋式上升的塔楼组成，形同一台高速运转的“科技引擎”，即将为前海注入强大的发展动能，并成为深圳的又一个新地标。

轰轰烈烈的“总部经济”

对于仍在快速扩张的互联网公司来说，买房置地造楼，满足日益庞大的办公需求，同时展示企业的发展信心和硬实力，是再正常不过的事。

三个关键词可以概括阿里&蚂蚁在香港重金买楼，那就是：对香港的信心、打造理想大本营、拓展国际业务。

京东在香港买楼与阿里系有点异曲同工。2025年，京东在香港动作频繁，包括收购香港的佳宝超市，在香港落地物流运营中心，斩获保险经纪牌照进军保险领域等。

京东在香港的团队已经从最初的1人扩展至2000人，未来有望达到10000人。

此次在香港中环核心地段买下办公大楼，可以汇聚其零售、物流、研发、保险等多业务团队，提升跨板块运营协同效率；同时，也有助于京东招聘全球顶尖的人才，充实国际化团队。

值得一提的是，当下房地产低迷，低点买入物业或地块，也是一种抄底投资。以阿里&蚂蚁在香港买下的铜锣湾港岛壹号中心为例，2017年时该项目曾估价270亿元人民币，目前按照阿里的出价折算，整栋楼估值已降至约140 亿元人民币，几乎是腰斩。阿里此时抄底算是捡到了大便宜。

实际上，互联网公司买楼置地背后，还有一股强大的力量在推动，那各地的招商引资部门。批量引入互联网公司，通过区域总部带动当地发展新经济，实现新增长，几乎成为每个城市努力的方向。

为此，各地有多努力？

香港为打造“国际创新科技中心”，在2022年10约成立了“引进重点企业办公室”（引进办），初步目标是5年内吸引100家相关企业来港。

结果3年就超额完成目标：截至2025年10月，已累计签约 102 家企业，其中内地企业占比超60%，可以说内地有头有脸的互联网公司都被引入了香港，设立香港总部。

“南京速度”在京东南京研发中心项目上得到了淋漓尽致的体现。该项目从签约到正式落地开工，用时不到100天。当下南京正处于冲刺2万亿GDP的关键阶段，京东在南京投资35亿元建设研发中心，将直接带动当地的GDP增长。

2015年，“互联网 +” 被写入政府工作报告，各地纷纷意识到互联网总部对产业升级的带动作用，开始主动出台政策，将互联网企业总部作为核心招商目标。

2016年，武汉光谷率先提出“第二总部” 经济，吸引了小米、斗鱼等互联网企业在武汉设立第二总部。

小米武汉第二总部

之后，这一模式迅速被长沙、南京等新一线城市效仿。互联网总部经济由此从一线城市向新一线城市扩散，并逐步进入全国各地都轰轰烈烈大搞总部经济的阶段。

艾瑞咨询预测，在中国总部经济市场规模在2023 年已达到 22.3 万亿元的基础上，将以年均复合增长率 8.7%的态势增长，2030年有望突破35 万亿元大关。其中，高新技术企业总部、跨国公司区域总部及新兴产业集群总部的贡献率将超过 60%。

随着互联网+和“总部经济”盛行，各地都对互联网企业的总部经济寄予厚望，希望借此拉动当地经济转型、实现经济新增长。

“建成一栋楼，繁荣一座城”成为总部经济拉动城市发展的生动写照。

不过需要当心的是，“同质化”正成为各地总部经济日益突出的问题。赛迪顾问在《2024 年中国总部经济发展白皮书》中提到，全国287个地级市的总部经济专项规划中，超 70%的城市都将“金融、科技、数字经济”列为核心赛道。

互联网企业在开疆拓土，发展总部经济的同时，也应尽力避免被同质化的总部经济裹挟，避免资源浪费。