全线均衡发展，金茂半年报关键数据迎来优质增长

文| AI财经社 北牧

编| 董雨晴

步入2021年，严酷的市场行情让房企们更加无法放松神经。如何平稳增长也成为摆在所有房企面前的实际难题。

金茂也不例外。不过，市场环境越复杂，越能考验一家企业的真功夫。

8月24日，中国金茂发布了2021年半年报。而金茂的战略、运营及市场功力也隐藏在这份报告之中。数据显示，2021上半年中国金茂总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%。这是一串不错的数字，印证了中国金茂连续七年实现了同期销售额的稳定增长。

在财务表现上，中国金茂上半年杠杆比例下降至43%；回款达到了1229亿元，回款率高达94%；融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。“三条红线”零踩线，金茂资金优势突出，更有底气发力创新赛道。

销售额、回款率，多项亮眼数据背后是金茂依托城市运营、城市更新等多元化拿地策略，正在逐步显现威力。金茂前瞻性布局的绿色、科技赛道，持续助推“第二曲线”的平稳增长。

“绿色战略”优势突显

2011年开始，中国金茂就将“绿色”作为公司的主战略之一。从北京的第一座广渠金茂府开始，中国金茂持续不断对科技系统进行迭代升级。然而绿色的概念不仅体现在住宅方面，在推动绿色建筑上，金茂的成绩十分亮眼。

目前，金茂已经实现区域能源和建筑科技两大业务板块，在全国范围内落地多个项目。建筑科技——金茂西海岸；区域能源——长沙梅溪湖国际新城能源站、青岛中欧国际生态新城能源站，南京江北新区产业技术研创园能源站，临沂罗庄怡和能源展等都是典型代表。

数据显示，中国金茂所能为城市提供的全球优质产业资源累计已超过1300家。仅仅在今年上半年，中国金茂完成的全新产业资源战略签约就已经达到154家，预计下半年还将持续增加新签约资源。此外，通过建筑科技实践绿色战略，截至2021年6月，中国金茂已累计获得绿色建筑认证或标识共计225个。

与此同时 ，今年上半年，中国金茂旗下“府”、“悦”、“墅”三大产品线，以及试点中的“国际社区”产品线，根据客户的需求精准优化升级。作为中国金茂旗下的王牌产品——金茂府系产品在2021上半年实现了多城热销：北京颐和金茂府的半年签约金额35.5 亿元；东叁金茂府签约38.7 亿元；珠三角城市群中，深圳龙华金茂府上半年累计签约35.2亿元；长三角城市群中，义乌福田金茂府签约销售44.0亿元。

正因为有金茂绿色战略的引领，今年上半年，在国家双碳目标下，金茂早年布局并不断成熟的绿色和科技赛道，助推了其国家新型城镇化发展理念的贯彻执行。金茂战略定位"城市运营商"， 2021上半年，来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。

这意味着，中国金茂的城市运营战略优势正在持续增长，已经成为向上发展的"第二曲线"。上半年，中国金茂新增城市运营项目3个并成功收购了中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。截至目前，中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。

发力创新赛道，中国金茂实现更强协同力

在城市运营项目之外，2021年上半年，中国金茂还打造了地产科技生态，拓展了新的赛道。

在既有业务平台中，2021年6月，金茂酒店发布五大自有品牌，通过科技体系搭建及场景应用，为轻资产战略提供新动能，上半年还新增6个轻资产项目签约，累计开业及筹建酒店近30家。

此外，为促进城市升级，金茂商业旗下明星商业IP览秀城，主产品线焕新升级，通过客流识别系统、数字互动等多种方式打造城市潮流、文艺、多元的社交生活聚集地。截至目前，中国金茂已在全国布局7座览秀城。

与此同时，金茂还开始探索产业PE投资，旗下金茂资本先后布局希迪智驾、随锐科技、吉因加等潜力企业，并在碳中和、数字科技等新兴赛道持续发力。2021年上半年，中国金茂新增产业资源战略签约154家，包括云迹科技、华东师范大学教育集团、吉因加、言几又在内的大科技、大健康、大文化产业活跃战略合作资源累计已超过1300家。

另外，在数字服务领域，中国金茂旗下的数字服务公司也与今年7月正式孵化成功。未来，金茂数字服务将从产业和行业的需求出发，通过大数据的技术应用和模式创新，在多个具体场景中为用户和客户创造价值，并持续为中国金茂的业务增长和市值增长做出贡献。目前，安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予中国金茂买入评级。

金茂战略运营呈现四大特征，即战略均好的平衡力、优势突出的产品力、高效驱动的发展力、成熟精进的协同力。上述的战略性产业矩阵的新布局，恰恰体现了协同力的作用。通过多个新赛道的布局，协调各方资源实现可持续发展，这是金茂的优势，也是其区别其他房企，为未来发展打下结实战略底盘的方式。