“抠门”的孙正义押宝中国房产市场 20亿美金抄底贝壳和自如？

提起贝壳找房和自如，一些人可能觉得陌生，但提起链家，相信耳熟能详。实际上，前两者都与链家有紧密关系。

贝壳找房可以看成是链家的升级版。2018年4月贝壳找房正式上线。2019年3月20日，融创、百科、万科、腾讯等22位投资人从链家撤资，此次变更后，链家的注册资本也由原本的2054.0213万元缩减为1355.817万元，而这些股东的投资以及在链家的股份通过协议镜像平移到贝壳找房。

至于链家为何要大力发展贝壳找房，这里不做深度解读了，此前业界已经有颇多分析。只要了解，贝壳找房是升级了的链家即可。

自如的名气其实在一线城市还是很大的，其脱胎于链家，原先是链家一个事业部，后来独立变成子公司，主要做O2O长租公寓业务，旗下包括自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿等。

虽然贝壳找房和自如在业内算是头部品牌，但在资本市场的动作却似乎比竞争对手慢了不少。58系的我爱我家已登陆资本市场，贝壳找房的竞争对手58同城本身也是上市公司，且58系还有发展迅猛的安居客。易观千帆指数显示，2019年8月，安居客月活指数为1928万，贝壳找房的月活指数为806.1万。而在长租公寓市场，青客、蛋壳也已经走在了自如的前面，成功在美上市。

无论是加快发展的需要，还是给投资人回报的需要，尽快上市都成为贝壳找房和自如必须加快的动作。不过，近年来中国房地产市场监管趋严，无论是新房还是二手房交易都受到控制，长租市场虽然活跃，但由于竞争激烈，行业亏损严重，盈利能力堪忧。

不得不提到的是，2020年中国遭遇了疫情黑天鹅事件，这对房产交易和租赁市场都造成了巨大冲击。可以说，种种负面因素叠加，让房产交易、租赁市场跌到了谷底。

然而，对于投资者来说，行业跌倒谷底未必是坏事，因为这意味着抄底的机会到了。日前，贝壳找房和自如都传出融资的新闻，投资方是日本的软银。

据报道，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，其中5亿美元是直接投资，另外从其创始人手中购买了另外5亿美元的股票，公司估值为66亿美元。

此外，软银还领投了贝壳找房的15亿美元融资。其中，软银投资10亿美元，另外5亿由高瓴资本、腾讯控股等出资。

为何软银会在此时出手呢？其实，从软银的投资理念就可以解读一二。据外媒报道，日前软银向华尔街传递出一条消息：现在正是投资的好时机。这条消息来自软银创始人兼首席执行官孙正义的表态，其在纽约的一次私人会议上告诉一群基金经理和金融机构，最近的市场大跌带来了投资低估值公司的好机会，而软银已经准备好挑选出优胜者。

所以，在市场低迷期抄底优质公司，这就是软银要做的事情。按照这个逻辑分析，软银若在房地产交易低谷期向贝壳和自如各投10亿美元，也就很容易理解了。

在谷底出手，软银可以用更低的价格拿到更多的股份，而据媒体报道在有了新资本的注入后，贝壳最快将于今年年底在香港IPO。一旦疫情结束，中国很可能出台一些刺激消费的政策，房地产交易再次活跃起来也未可知。而彼时已经上市的贝壳，必然会给软银带来更大的收益。

回顾历史来看，孙正义确实非常擅长抄底投资。最著名的案例，是1999年互联网泡沫即将破碎期，孙正义向阿里巴巴投资了2000万美元。2014年，阿里巴巴在美上市，通过投资阿里巴巴，软银赚得了超过500亿美元，当前还是阿里最大的股东。目前，软银持有阿里巴巴26%的股份，价值约1500亿美元，这比软银集团自身的市值（1100亿美元）还要高。

其实，通过投资中国企业，软银确实收获了太多。很多人还不知道，除了阿里这个明星企业之外，软银还投资了头条、饿了么、滴滴、分众传媒、万国数据、商汤科技、华大基因……这些优秀的企业，都有望给软银带来丰厚的回报。