提起贝壳找房和自如,一些人可能觉得陌生,但提起链家,相信耳熟能详。实际上,前两者都与链家有紧密关系。
贝壳找房可以看成是链家的升级版。2018年4月贝壳找房正式上线。2019年3月20日,融创、百科、万科、腾讯等22位投资人从链家撤资,此次变更后,链家的注册资本也由原本的2054.0213万元缩减为1355.817万元,而这些股东的投资以及在链家的股份通过协议镜像平移到贝壳找房。
至于链家为何要大力发展贝壳找房,这里不做深度解读了,此前业界已经有颇多分析。只要了解,贝壳找房是升级了的链家即可。
自如的名气其实在一线城市还是很大的,其脱胎于链家,原先是链家一个事业部,后来独立变成子公司,主要做O2O长租公寓业务,旗下包括自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿等。
虽然贝壳找房和自如在业内算是头部品牌,但在资本市场的动作却似乎比竞争对手慢了不少。58系的我爱我家已登陆资本市场,贝壳找房的竞争对手58同城本身也是上市公司,且58系还有发展迅猛的安居客。易观千帆指数显示,2019年8月,安居客月活指数为1928万,贝壳找房的月活指数为806.1万。而在长租公寓市场,青客、蛋壳也已经走在了自如的前面,成功在美上市。
无论是加快发展的需要,还是给投资人回报的需要,尽快上市都成为贝壳找房和自如必须加快的动作。不过,近年来中国房地产市场监管趋严,无论是新房还是二手房交易都受到控制,长租市场虽然活跃,但由于竞争激烈,行业亏损严重,盈利能力堪忧。
不得不提到的是,2020年中国遭遇了疫情黑天鹅事件,这对房产交易和租赁市场都造成了巨大冲击。可以说,种种负面因素叠加,让房产交易、租赁市场跌到了谷底。
然而,对于投资者来说,行业跌倒谷底未必是坏事,因为这意味着抄底的机会到了。日前,贝壳找房和自如都传出融资的新闻,投资方是日本的软银。
据报道,软银通过愿景基金向自如投资10亿美元,其中5亿美元是直接投资,另外从其创始人手中购买了另外5亿美元的股票,公司估值为66亿美元。
此外,软银还领投了贝壳找房的15亿美元融资。其中,软银投资10亿美元,另外5亿由高瓴资本、腾讯控股等出资。
为何软银会在此时出手呢?其实,从软银的投资理念就可以解读一二。据外媒报道,日前软银向华尔街传递出一条消息:现在正是投资的好时机。这条消息来自软银创始人兼首席执行官孙正义的表态,其在纽约的一次私人会议上告诉一群基金经理和金融机构,最近的市场大跌带来了投资低估值公司的好机会,而软银已经准备好挑选出优胜者。
所以,在市场低迷期抄底优质公司,这就是软银要做的事情。按照这个逻辑分析,软银若在房地产交易低谷期向贝壳和自如各投10亿美元,也就很容易理解了。
在谷底出手,软银可以用更低的价格拿到更多的股份,而据媒体报道在有了新资本的注入后,贝壳最快将于今年年底在香港IPO。一旦疫情结束,中国很可能出台一些刺激消费的政策,房地产交易再次活跃起来也未可知。而彼时已经上市的贝壳,必然会给软银带来更大的收益。
回顾历史来看,孙正义确实非常擅长抄底投资。最著名的案例,是1999年互联网泡沫即将破碎期,孙正义向阿里巴巴投资了2000万美元。2014年,阿里巴巴在美上市,通过投资阿里巴巴,软银赚得了超过500亿美元,当前还是阿里最大的股东。目前,软银持有阿里巴巴26%的股份,价值约1500亿美元,这比软银集团自身的市值(1100亿美元)还要高。
其实,通过投资中国企业,软银确实收获了太多。很多人还不知道,除了阿里这个明星企业之外,软银还投资了头条、饿了么、滴滴、分众传媒、万国数据、商汤科技、华大基因……这些优秀的企业,都有望给软银带来丰厚的回报。
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