10亿美元造2万套经适房，谷歌怎么搞起房地产了？

天下网商记者 张超

据外媒消息，谷歌承诺在未来10年提供10亿美元，试图解决加州旧金山湾区的住房危机。谷歌CEO皮查伊（Pichai）表示，谷歌将把7.5亿美元的自有土地重新用作住宅用地，允许开发至少1.5万套新住宅，另外2.5亿美元将用于激励开发商建造至少5000套保障性住房。此外，谷歌也在增加对解决无家可归问题的非营利组织的资助，其已经捐赠 5000 万美元给这些非营利组织。

造房子是为了缓解矛盾

谷歌要为湾区的普通人“谋福祉”造房子了？不过从目前的情形来看，谷歌造房子是不得已而为之，因为在湾区，中低收入人群和科技巨头积怨已久。

去年1月，外媒报道，在旧金山南部的高速公路上，有6辆运送苹果和谷歌员工巴士被人用不明物体破坏了窗户，有很大部分人推测是因为硅谷的科技公司的增长，造成了该地区房价的上涨，进而导致当地人们租金和生活成本飙升，运送这些公司员工的巴士则成为了当地人泄愤的对象。

运送苹果和谷歌员工的巴士遇袭

而再早几年，类似的示威活动就很频繁了，旧金山当地一个名叫“城市良心”的组织，就曾经组织过针对科技公司员工巴士的抗议示威活动，他们扮成城市交警的样子，展示着“公共财产进了私人腰包”等标语，他们甚至还对巴士开出高达10亿美元的“罚单”，因为该巴士在2年内无偿使用公共班车站点两百多次。

当地居民在谷歌巴士前示威

当地居民紧盯着这些科技巨头，如果谷歌再不给当地居民一些好处，还不知道他们会闹出什么幺蛾子。

月租金一万多人民币只能住汽车旅馆， 谷歌员工也不一定吃得消买房

在谷歌宣布要造房子后，路透社就报道，谷歌在旧金山共有45000名员工，一直是当地活动人士的目标。活动人士认为谷歌的扩张和高工资导致了房租上涨和住房短缺，他们呼吁谷歌等其他硅谷科技公司投资经济适用房，并重新考虑扩张。

其实不光是当地人，旧金山的房租和房价继续上涨的话，就算是谷歌的员工恐怕也兜不住了。

我在美国房屋信息网站“zillow”上搜索了距离谷歌总部5公里范围内，山景城市区租房房源，档次很多，月租金从1000多美元到6000多美元都有。

比如有月租金1900美元（约13000元人民币）左右的，大概40方左右的一个单间，带卫生间兼浴室，不过外部环境看起来并不太好，跟电影中的汽车旅馆类似，两层平房，一楼二楼都有房间，一条大走廊，并列着一排房间。

1900美元左右月租金的住房

月租金3500美元（约24000元人民币）左右的，环境比较好，相当于90方左右的两室一厅一厨一卫，内部配套也有洗衣机、厨具等，外部是一个比较成熟的公寓小区，周边还有比较便利的商店和集市。

月租金6300美元（约43000元人民币）左右的，是一个将近200平的2层别墅，4房3卫，内部家具和电器都有，距离公园和山景都只有几分钟路程。

那么房子卖多少钱呢？据媒体统计湾区中位数房价是133万美元，约918万人民币。“zillow”显示山景城售价在100-150万（约690万-1035万人民币）美元上下的比较多，普遍是2-3个卧室，2-3个卫生间，大约90-140方左右，放在国内算是刚需改善型户型吧，当然也有两三百万美元的豪宅和六七十万美元的小户型。

谷歌总部附近山景城房屋售价

要知道，湾区其他地方的租金和房价和山景城也差不了多少，甚至还有更贵的。

根据最近的SEC（美国证券交易委员会）报告，谷歌的年薪中值约为19.7万美元，在科技巨头里，只有Facebook比它高一点。而根据不同媒体的消息，谷歌员工年收入平均在20万美元左右，即便如此要买房子压力确实也够大的，一位谷歌员工要不吃不喝6到7年才能买下公司附近的一套房子。

在旧金山 家庭年入15万美元只是刚脱贫

早在2017年，中新社就报道过，在距离谷歌总部约10分车程的山景城(Mountain View)克里山托大道(Cristanto Ave)上，越来越多的房车停在这里，房车的主人大多是工薪阶层和老年人，因为无力负担房租，他们被迫选择住在房车里。

中新社报道 山景城当地有不少人住在房车里

今年5月英国《卫报》报道，德意志银行根据净税计算出旧金山2019年的平均税后月薪为6500美元（约4.5万元人民币），相比去年计算出的5000美元（约合3.45万元）大幅上涨了31%，和过去5年相比，则上涨了88%，就算上涨幅度这么快，跟谷歌等科技公司员工的收入比起来，还是没法看，买房子这件事只能靠边站了。

这么算起来，旧金山双职工家庭年收入平均在15万美元（约103万人民币）左右，但是2018年，美国住房和城市发展部（HUD）的最新数据显示，在对旧金山大都会区的家庭收入和住房成本综合评估后得出，一个年收入11.74万美元（约81万人民币）的四口之家只能算是“低收入家庭”。

也就是说，平均年收入15万美元的家庭，在旧金山大都会区只能算刚刚“脱贫”。

旧金山

而从全美范围看，四口之家的家庭收入中位数为9.1万美元（约60万元人民币），所有家庭的家庭收入中位数为5.9万美元（约39万元人民币）。如果按照年收入11.74万美元的标准，全美有近三分之二的家庭要被列为“低收入”家庭。

旧金山的高收入造成了“低收入”的高标准，然而即便如此，依然有很多工作连“低收入”的标准都赶不上。

HUD的数据显示，旧金山农场工人收入最低，平均年薪为1.85万美元（约12.2万元人民币），儿童保育员为2.23万美元（约14.7万元人民币）。即便这些工作的收入比别的城市高了不少（底特律育儿人员的收入为1.5万美元，约为在旧金山的一半）。

要知道，谷歌员工在当地都已经算是高收入人群，买房尚且要咬咬牙，这些普通工薪阶层以及低收入人群的住房压力可想而知。

谷歌造房子，主要还是为了稳定当地群众情绪吧，毕竟社企共建才是长久之计。