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碧桂园的边界在哪?


来源:虎嗅APP

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在国内经济形势复杂,房企竞争加剧的背景下,碧桂园交出一份增长强劲的2019年中报:

  • 总收入约为人民币2,020.1亿元,同比增长53.2%。
  • 毛利约为人民币548.6亿元,同比增长56.9%。
  • 净利润约为人民币230.6亿元,同比增长41.3%。
  • 股东应占利润约为人民币156.4亿元,同比增长20.8%。
  • 股东应占核心净利润约为人民币159.8亿元,同比增长23.4%。

年报发布之后,碧桂园对外传递的信号是,市场不会亏待力争上游、稳健发展的好公司。

只要竞争力强,就一定能找到好项目并做好他们。市场也给了碧桂园积极的反馈,穆迪、摩根士丹利、中银国际、瑞士银行、克而瑞地产研究等机构和智库都给予碧桂园积极的评价,销售增长强劲,基本面坚实,快回款、高周转。

实际上,碧桂园强劲增长背后的支撑是,人民的生活水平还在不断提高,对美好生活的追求还在继续。

城镇化的红利还未结束

截至2019年6月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区。2019年前6个月,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61。

碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示,自己看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资提升,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

数据显示, 2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

由此可见,国内的城镇化的红利还远未结束,碧桂园在过去一年里还在继续投入,并在2018年首次进入西藏,成为行业布局最广泛的房企。

此外,碧桂园还紧跟经济发展的步伐,在粤港澳大湾区、长三角等热点地区积极布局。

截至2019年6月底,仅仅是粤港澳大湾区,碧桂园已获取的权益可售资源约3467亿元,可售建筑面积约2457万平方米,潜在的权益可售资源达5519亿元,权益可售资源合计8986亿元。

而据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示,碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地,2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。

从碧桂园全国项目布局来看,广东、浙江、安徽、上海等地项目较多,比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带,这能为碧桂园的业绩增长提供长期动力。

三四五线城市的新机会

截至目前,碧桂园已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌,现已打造超过2000个高品质项目,有超400万业主选择在碧桂园安居乐业。

在着重发展三四五线城市中,碧桂园又看到了这些下沉市场的新机会,并进行多元化布局。

首先是与下沉市场有着天然契合关系的农业。2018 年5月,碧桂园成立碧桂园农业控股有限公司,布局农业全产业链,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以“凤凰优选”社区门店为主体的终端销售。

“凤凰优选”定位于社区生活服务,主打特色生鲜食品、日用品和增值服务,立体构建社区生鲜店、生活超市、自动贩售机、线上商城等多种购物场景。

  • 一方面,碧桂园走现代化农业发展之路,提升农民生产力,增加农民收入;
  • 另一方面,碧桂园也可以为城镇居民丰富、安全、实惠的食材。

其次,为了更好地服务农业、建筑业、餐饮、物业管理、医疗等行业,碧桂园还在研发机器人, 打造覆盖机器人全产业链的生态圈。

2018年7月,碧桂园成立全资子公司广东博智林机器人有限公司,以机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、智造、运营为业务内容。目前,博智林机器人研发中心已拥有超1600人的研发团队,已递交申请专利将近500项。博智林研发的机器人现在有30多款,其中有9款机器人已经投入到机器人研发中心二期工程的项目当中,与工人们一起工作。

克而瑞地产研究认为, 碧桂园围绕主业延伸多元板块,通过整合资源打通地产业务与新业务接口,形成三大板块相互独立又相互支撑,一方面可以借助优势产业赋能,提升地产主业产品与服务的竞争力,抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇;另一方面多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低,可以增强企业内生增长动力,从而大大降低了市场风险和机会成本,减轻企业运营压力。

从地产延伸至农业、科技等多个领域,碧桂园的边界在哪?碧桂园给出的答案是,是否对社会进步有帮助。如果是,碧桂园就有生存和发展的空间。


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